Oferuję wyjątkowo atrakcyjne, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 47,49 m2, położone przy ul. Wybrzeże Józefa Conrada-Korzeniowskiego 13A we Wrocławiu.
Nieruchomość zachwyca lokalizacją w pierwszej linii zabudowy nad Odrą oraz pięknym widokiem na rzekę i tereny zielone.
ATUTY NIERUCHOMOŚCI :
– pierwsza linia brzegowa Odry,
– bezpośredni widok na rzekę oraz rozległe tereny zielone,
– instalacja elektryczna miedziana
– mieszkanie dwustronne, zapewniające doskonałą cyrkulację powietrza,
– funkcjonalny, w pełni rozkładowy układ pomieszczeń,
– komfortowa akustycznie podłoga z dodatkowym wygłuszeniem stropu
– duże przeszklenia gwarantujące świetne doświetlenie wnętrz przez cały dzień,
– możliwość wyboru pomiędzy ogrzewaniem elektrycznym lub gazowym
– balkon z przyjemnym widokiem na okolicę,
– przestronna piwnica zapewniająca dodatkową powierzchnię do przechowywania,
– świeżo wyremontowana kuchnia – gotowa do montażu wymarzonej zabudowy według własnego projektu,
– oddzielna kuchnia z widokiem na wodę,
– dwa ustawne, niezależne pokoje dające szerokie możliwości aranżacyjne,
– duża łazienka wyposażona w wannę oraz WC,
– liczne bezpłatne miejsca postojowe dostępne zarówno przy budynku, jak i na terenie osiedla.
FUNKCJONALNY UKŁAD APARTAMENTU :
– przestronny salon 15m2 z wyjściem na zabudowany i wyremontowany balkon 3,4m2
– sypialnia z widokiem na zieleń 12m2
– oddzielna kuchnia z widokiem na Odrę ponad 8m2
– łazienka z wanną i WC 6m2
– przedpokój z ogrzewaniem podłogowym i szafami w zabudowie 6m2
LOKALIZACJA :
Nieruchomość położona jest przy ul. Wybrzeże Józefa Conrada-Korzeniowskiego 13A, na wrocławskim Kleczkowie – w jednej z najbardziej charakterystycznych lokalizacji tej części miasta, tuż przy Odrze i terenach spacerowych nad wodą.
Ogromnym atutem jest bliskość Dworca Nadodrze – jednego z ważniejszych punktów komunikacyjnych tej części Wrocławia.
W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, które zapewniają wygodny dojazd do centrum, Rynku, Placu Grunwaldzkiego, uczelni oraz pozostałych dzielnic miasta.
– Odra i tereny spacerowe bezpośrednio przy budynku
– ścieżka rowerowa biegnąca wzdłuż Odry – ok. 1 min spacerem
– doskonała komunikacja tramwajowa i autobusowa zapewniająca sprawny dojazd do każdej części miasta
– Dworzec Nadodrze – ok. 800 m / 8–10 min spacerem
– Park Staszica – ok. 800 m / 10 min spacerem
– Plac Staszica – ok. 900 m / 11 min spacerem
– Mosty Trzebnickie – ok. 600 m / 8 min spacerem
– Rynek Wrocławski – ok. 2,5 km / 8 min samochodem / 10–15 min tramwajem
– Uniwersytet Wrocławski – ok. 2 km – BEZPOŚREDNIO
– Plac Grunwaldzki – ok. 3,5 km – BEZPOŚREDNIO
– Politechnika Wrocławska – ok. 3 km – BEZPOŚREDNIO
– Uniwersytet Ekonomiczny – BEZPOŚREDNIO
– liczne sklepy spożywcze, piekarnie, apteki i punkty usługowe w promieniu kilku minut spacerem
– szkoła podstawowa i przedszkole w najbliższym sąsiedztwie
– szybki wyjazd w kierunku Karłowic, Różanki oraz Obwodnicy Śródmiejskiej
KWESTIE TECZNICZNE I DODATKOWE INFORMACJE :
– wymienione piony kanalizacyjne oraz instalacja kanalizacyjna,
– dostęp do światłowodu zapewniającego szybki internet,
– podłoga została wykonana w technologii poprawiającej komfort akustyczny – zastosowano dodatkową izolację z wełny szklanej oraz warstwy wygłuszające,
– ogrzewanie podłogowe w przedpokoju zwiększające komfort użytkowania,
– możliwość zmiany systemu ogrzewania na gazowe – wspólnota wyraziła zgodę, a dla lokalu dostępny jest wolny przewód kominowy.
Mieszkanie ogrzewane jest piecami elektrycznymi. Przy 4-osobowym gospodarstwie domowym całkowite koszty energii elektrycznej, obejmujące również ogrzewanie, wynoszą około 600 zł miesięcznie w sezonie grzewczym oraz około 370 zł poza sezonem.
Na utrzymanie korzystnych rachunków wpływa m.in. taryfa dwustrefowa G12, umożliwiająca korzystanie z tańszej energii poza godzinami szczytu.
Rozwiązanie to zapewnia komfort użytkowania, pełną kontrolę nad kosztami oraz eliminuje konieczność obsługi kotła centralnego ogrzewania.
Ciepła woda użytkowa podgrzewana jest piecem gazowym, a średni koszt gazu wynosi około 120 zł co 2 miesiące.
Dla osób preferujących ogrzewanie gazowe istnieje możliwość wykonania pełnej instalacji – wspólnota wyraziła zgodę, a dla lokalu dostępny jest wolny przewód kominowy.
Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny.
KO Estate dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne.
Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedającego.
ZAPRASZAMY NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJE!
FRANCISZEK KORNATKO
Doradca ds. nieruchomości
NR Licencji Zawodowej 28211
tel.: +48 530 394 761
kornatko@koestate.pl
numer oferty 4126/11334/OMS
